深圳最大新房中介被拖欠佣钱超10亿元，华夏申述

房地产职业出清仍在持续，深圳*的新房署理商走上追佣路途。

近来，多名深圳华夏职工向华夏地产讨要新房出售佣钱，有职工要求深圳华夏垫支。

针对职工要求垫支佣钱的相关事宜，8月11日，华夏集团发布通报称，公司建立45年以来一向实行佣钱提成发放准则，从未有任何延迟薪资或歹意欠薪的状况，如先行垫支佣钱，金额超越4亿元，将会导致公司运营愈加困难。

现实上，和底层职工相同，华夏集团也站在被欠佣的部队里。

年代周报记者查询我国裁判文书网了解到，由于被拖欠佣钱，深圳华夏已申述深圳、东莞、惠州三地的十余家开发商。其间，仅恒大地产旗下项目深圳恒大城就拖欠深圳华夏出售佣钱超越1000万元。

此外，年代周报记者核算天眼查发表信息发现，2020年至今，华夏地产署理（深圳）有限公司（深圳华夏的运营主体）为原告、案由为“商品房托付署理出售合同纠纷”的开庭公告有22份，触及恒大地产、远洋控股、龙光集团、泰禾集团、富悦房地产、祥祺房地产、大亚湾东圳房地产等房企。

一名知情人士告知年代周报记者，“深圳的出险房企不少，每家多少有一些，加起来坏账也许多。”

华夏集团称，各开发商、署理商没有付出深圳华夏的佣钱超越10亿元，“董事局决议，即日起建立重大项目追佣跟进专案组担任后续的追佣作业，并录用华夏集团首席运营官刘天旸先生总担任，牵头处理相关事宜。”

01 建立专案组追讨10亿佣钱

深圳华夏是深圳规划*的新房署理商。

依据深圳华夏二级商场战略开展中心发表数据，2023年1-6月，其署理出售金额超420亿元，署理出售新房超7200套。深圳市房地产信息渠道数据显现，同期深圳累计成交新房16209套。也就是说，本年上半年深圳每卖出5套新房，就有2.2套是华夏成交的。

据年代周报记者了解，现在深圳一手商场住所类项意图转介佣钱平均水平为3%，商办类项目由于去化较为困难，佣钱点数通常在6到10之间。按3%保存核算，本年上半年深圳华夏完成收佣12.6亿元。

但是，受部分房企出险影响，深圳华夏堕入被拖欠佣钱的泥潭。

华夏集团行政总裁施俊嵘签署的《关于深圳华夏反应垫支佣钱相关事宜的通报》（以下简称《通报》）称，近年来，房地产职业不景气，部分开发商资金链断裂，无法正常付出华夏集团及旗下相关公司的出售佣钱，导致公司接连的巨额亏本，运营寸步难行。

深圳华夏正在经过法令途径追讨佣钱。不过，追佣之路困难。

广东省深圳市坪山区人民法院于2022年11月22日发布的实行判定书（2022）粤0310执1218号之一显现，针对深圳华夏与深圳中维菁山房地产开发有限公司（以下简称“中维菁山”）合同纠纷一案，该院作出（2021）粤0310民特106号民事判定书并收效。工商信息显现，中维菁山为泰禾集团全资子公司。

由于被实行人中维菁山没有自动实行收效法令文书确认的给付金钱责任，深圳华夏向坪山区人民法院恳求强制实行，恳求责令中维菁山付出出售署理费、转介服务费合计1238384.27元。由于以中维菁山为被实行人的实行案子总债务为72154021.18元，坪山区人民法院已扣划到案的实行款53213083.91元缺乏以清偿一切债务，深圳华夏实践受偿金额898702元。

深圳华夏与被实行人深圳市心海腾健出资开展有限公司合同纠纷一案中，由于被实行人没有可供实行产业，导致实行判定书（2022）粤0304执10204号之一无法进行，福田区人民法院于2023年3月20日判定完结实行程序。

“各开发商、署理商没有付出深圳华夏的佣钱超越10亿元，现在在法院现已发动诉讼追佣的金额达5.35亿元，其间法院现已判定在强制实行的金额超越4亿元，待判定的金额约1.35亿元。”华夏集团表明，开发商、署理商拖欠巨额佣钱，深圳华夏、合作方及职工均是一起受害者。

职工讨要佣钱事情发生后，华夏集团决议建立专案组担任追佣。

8月11日，华夏集团发布一项人事录用，华夏地产（我国内地）副总裁刘天旸接过原先由华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总经理郑叔伦兼任的华夏集团首席运营官（Chief Operating Officer）一职。同一天，华夏集团董事局宣告建立重大项目追佣跟进专案组，由刘天旸担任牵头处理相关事宜，郑叔伦合作。

刘天旸于2005年参与华夏，曾是华夏最年青的营销总监、最年青的区域老迈。据媒体报道，刘天旸风格强势，大刀阔斧，在原萃担任总经理期间作为债务债务整理小组组长，担任应收账款催收、职工联系处理等作业。

华夏集团在《通报》中表明，华夏集团及深圳华夏将持续加大追佣收款力度，和谐法院和相关政府部门及职业协会，尽心竭力采纳各种合法合理的办法、办法向开发商、署理商催收佣钱。

02 老牌中介规划已缩短30%

房地产职业低迷，产业链上下游同此凉热。

华夏集团1978年创立于香港，1992年进入我国内地，是一家以新房和二手房的房地产生意、署理事务为主，一起也进入咨询参谋、物业办理、丈量评价、按揭署理、财物办理、出资移民等多个范畴的大型综合性房地产服务企业。

依据华夏集团官网，其已在我国内地、香港、澳门等地建立分公司，事务辐射至英国、韩国、澳洲等国外商场，是现在房地产生意署理职业具有影响力的企业之一。

除了二手房生意、租借，包含案场租售、全国联网推行、项目推介等服务在内的楼盘署理事务，现已逐步开展成为华夏集团的首要事务。依据媒体报道，现在华夏集团6成收入由新房事务奉献，3-4成来自二手房事务。

深圳华夏在一招聘网站发布的“公司简介”显现，深圳华夏在二级商场总计署理新楼盘成交面积超越3000万平方米，成交金额达5818亿元。自2001年起，深圳华夏二级商场署理楼盘数量和销量均已位居深圳房地产商场首位。2023年1-6月，深圳华夏二级商场行家署理市占率达75%。

房地产职业的深度调整，这家根基深厚的老牌中介公司也未能幸免。

华夏集团行政总裁施俊嵘近期在承受观念网采访时表明，地产开发职业大缩水现已是无法防止的现实，一起购房需求也显着下降，中介职业势必会再进行一次洗牌。

“曩昔一两年商场很欠好的时分，华夏缩短了规划，大概是30%左右。有的城市缩短多一点，有的城市少一点。”施俊嵘泄漏。

深圳华夏在三级商场有闭店动作。

2022年9月，深圳华夏坐落南山中心区的一间门店宣告毕业。一名在该门店作业过的生意人告知年代周报记者，这间门店运营了十多年，由于在地铁口又是转角铺，生意一向不错，但受三级商场成绩惨白连累不得不走向关门的结局。“做地产别有情怀，有钱赚就开，没钱赚就关。”

来自深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）的数据显现，2020年至2022年，深圳二手房网签录得量（在深圳市房地产信息渠道建议的生意合同份数，非终究成交过户套数）分别为120295套、44375套、26853套。本年上半年深圳二手房网签录得量为20852套，仅为高峰期2020年的零头。

买卖规划缩短，均分到每间店的“蛋糕”更是微乎其微。

依据深房中协核算，2022年，深圳中介门店的年均网签单量约3.96套，即一间门店一年成交的二手房不到4套。而在商场活泼的2020年，这个数字是18.15套。

裁人关店、缩短规划，成为中介公司的运营途径。

《2022年度深圳市房地产中介职业白皮书》指出，受2022年低迷商场行情影响，中介机构运营压力大，经过兼并或裁撤不断优化从业主体结构。到2022年年末，深圳有用存案地铺（在主管部门进行存案的地铺）为2090间，较2021年削减1035间。其间，2022年仅新增17间存案地铺， 同比大跌94.5%。

△ 2022年深圳新增的存案地铺断崖式下降，图源：深房中协

深圳华夏由于在二级商场的长时间布局，成绩尚属不错。

施俊嵘就直言，由于竞赛对手的消失，新房署理职业内部竞赛削减了，“二级商场的竞赛现在反而对咱们相对有利，包含开发商由于资金链相对严重，出售需求愈加大的时分，也是咱们的突破点。”

深圳一中介公司的高层也曾向年代周报记者表明，商场涨跌对事务影响没有幻想的那么大。“房子欠好卖的时分，开发商上来就给3个点的佣钱，还有三万、五万的现金奖赏。商场火到闭着眼睛都能把房子卖掉的时分，或许只能拿到1%的佣钱乃至开发商都不需要咱们。曾经一个月卖一套房子，现在两个月卖一套，但收入是差不多的。”

硬币的另一面是，当开发商由于资金链严重仰赖署理商加快去化回款的一起，就有或许由于流动性缺乏无法兑付佣钱。

深圳华夏相关人士向年代周报记者表明，公司为了追回佣钱，做了许多作业，正在全力处理。“从公司现在的状况来看，Alan（郑叔伦）都会参与（追佣作业），直面职工的诉求，公司收到佣钱次月将当即发放职工提成及合作方的佣钱。”