汇福粮油老板的地发生意-香港期货开户

“食用油与化工品混装”事宜的涉事公司之一三河汇福粮油团体有限公司（以下简称“汇福粮油”），不仅是河北燕郊的着名食物工业企业，也曾在环京地产圈坐拥一席之地。

汇福粮油始建于1999年10月，位于河北省三河市燕郊开发区汇福路8号，是以大豆加工为主的综合性企业团体。自2005年以来，汇福粮油连年入围“中国企业500强”“中国制造企业500强”“中国食物工业*企业”。

汇福粮油在燕郊的职位可谓举足轻重。在108平方公里的小镇燕郊，有一条长约2公里、以汇福粮油的名字命名的“汇福路”，坊间还撒播着这样的说法——“用饭选汇福粮油，住房选汇福新楼”。

粮油事业打好基础后，汇福粮油首创人石克荣在2001年踏足房地产。昔时，石克荣建了两个楼盘用以解决职工住房问题。同年10月，汇福粮油全资子公司三河汇福房地产开发有限公司（以下简称“汇福房地产”）注册确立。

搭上房价上涨周期的快车，汇福房地产快速扩张，与兴达、福成、燕达等3家企业并称燕郊四大“田主”。*时期，汇福房地产旗下楼盘汇福悦榕湾单盘年销售额跨越50亿元。

随着天下房地产市场进入调控周期，燕郊房价开启过山车模式，从4000元/平方米极速增进到40000元/平方米，又快速回落至今天的15000元/平方米。

无数玩家失意潮白河畔，地产大佬的传奇故事也走到终章。

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标杆盘曾年卖50亿元，

周边旅店被天下买房人挤爆

2000年，福利分房的时代落幕，燕郊最先泛起*批商品房。在这样的靠山下，汇福粮油进入房地产行业。

石克荣在2007年接受媒体采访时示意，汇福粮油曾经在燕郊实验过房地产的开发，那时是为了辅助银行收回坏账，为其积累了大量的地产开发履历，同时也打开了地产开发的大门。

2001年10月17日，汇福房地产确立，注册资源1亿元，实缴资源1亿元，谋划局限包罗房地产开发、修建施工、建设设计设计、建材、钢材、装饰装璜等，先后开发建设育博园小区、怡景苑、普罗旺斯、纳丹堡等项目。

石克荣搞房地产并不是一时兴起，“做粮油我就让人们吃到*的油，做地产就让人们买了我的屋子不痛恨。”纳丹堡项目从设计到完工，他全程介入，“纳丹堡就像我亲生儿子一样，盖完之后真不想卖”。

河北尤其是环京区域房地产市场的崛起，与北京拉闸限购分不开。依附普罗旺斯、纳丹堡在燕郊驻足后，石克荣迎来了时代的风口。

2011年2月17日，北京正式执行住房限购政策，大量需求外溢到河北北三县。与北京只隔着一条潮白河的燕郊，喜提“泼天的富贵”，房价快速从4000元/平方米突破万元大关。

环京楼市火到什么水平？据《经济考察报》报道，在环京楼市最为绚烂的年月，一些房地产项目还没拿地就最先销售，往往是“交首付一两年后，才拿到预售证”。

2013年12月23日，汇福房地产在燕郊高新区以招标的形式一举斩获4宗通俗商品住房用地，总面积约22.71公顷，成交地价合计7.21亿元。

不甘沉默的小城，能靠旅游「逆天改命」？

一年后，这4宗地以“汇福·悦榕湾”的新案名亮相。

2014年12月6日，潮白河畔的汇福·悦榕湾开盘，缔造了销售神话。时任汇福房地产副总司理的刘振刚透露，开盘当天，汇福·悦榕湾售楼处来了3000人，燕郊所有快捷旅店都是爆满状态，住满了来自天下各地的买房人。

“（6日开盘、7日加推）我们所推出的1400套住宅所有售罄，1000套公寓房源也基本售罄，然而仍有跨越三分之二的购房人没能买到屋子。”刘振刚说。

汇福·悦榕湾为公司缔造了丰盛回报。2015年，这个项目的年销售额到达50亿元。可供对比的是，昔时天下*房企的入榜门槛是103.8亿元。

汇福·悦榕湾的走红，是北京楼市调控的注脚，其房价升降的节点与北京调控的节奏精准契合。

凭证房产门户网站信息，汇福·悦榕湾首次开盘时即2014年12月，住宅均价约1.06万元/平方米，最高点是2017年7月的3.8万元/平方米。彼时，正值北京出台“史上最严”的限购政策，认房又认贷，二套房首付比例提高至60%。

随后，廊坊跟进限购，缔造了无数财富神话的燕郊楼市，由此掉头向下，汇福·悦榕湾的销售神话难以为继。

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7年没拿地，北京黄金地段项目仍未完工

2017年6月，廊坊最先跟进实行严酷的限购政策，非内陆户籍住民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证实，限购1套住房。

一纸限购令落地，燕郊楼市坠入隆冬，房价腰斩，成交冰封。中介机构我爱我家统计数据显示，2017年7月，环京楼市低迷，廊坊主城区及北三县新居生意量连续下滑，燕郊更是近乎冰冻，仅网签8套房。

直至今日，燕郊楼市仍困在周期里。现在，燕郊房价在1.5万元/平方米左右，被万人哄抢的汇福·悦榕湾最近半年的二手房成交均价约1.52万元/平方米。

石克荣的地发生意同样穷苦缠身。

据《经济考察报》，2017年至今的7年时间里，汇福房地产既无新增拿地，也无新开盘项目，在北京黄金地段另有项目仍在“烂尾”。

汇福房地产全资子公司北京金麟置业有限公司（以下简称“金麟置业”）在京开发项目王府井海港城，设计总修建面积达18万平方米，于2010年动工，但现在仍然是一个大工地。2023年4月，金麟置业因未取得修建工程施工允许证私自施工王府井海港城项目，被北京市东城区住房和都会建设委员会罚款60万元。

值得注重的是，据天眼查信息，金麟置业还牵涉衡宇拆迁安置抵偿条约纠纷，由于有推行能力而拒不推行生效执法文书确界说务，于2023年2月被北京市东城区人民法院列为失约被执行人，执行标的约6235万元。

汇福房地产也上了被执行人名单。据天眼查，今年6月，汇福房地产因与兴业银行股份有限公司廊坊分行存在乞贷条约纠纷，被廊坊市广阳区人民法院列为被执行人，被执行金额约108万元。

汇福房地产的微信民众号、微博的更新时间停留在2020年年头，均为汇福·悦榕湾项目公寓产物的推广信息。

针对近期舆情，7月9日时代周报记者多次拨打汇福粮油官网的联系电话，均无人接听。