一线都会租金收入比所有下降，租房更划算了吗

房价进入下行通道之后，一些原本设计买房的人示意“还能再坚持坚持”，效果又等来了房租下降，简直是双喜临门。

王瞿租的屋子在北京向阳，一套一居室，上一年的租金为5300元/月，7月初到期之后，她原设计换到远一点的地方住，节约一点租金支出，没想到房东直接把价钱降到了4750元/月，惊喜之中，她又续签了一年。

和王瞿一样，2024年“苦房租只涨不降”的北京上班族，终于等到了房租齐齐下降。

据诸葛数据研究中央监测，2024上半年重点50城租金收入比为12.75%，较2023年回落0.62个百分点。50个都会中，只有6个都会的租金收入比泛起上升，其余44城所有下降。其中，北京的租金收入比同比下降了1.7%。

监测的50个都会中，只有6个都会的租金收入比泛起上升，其余44城所有下降

租金收入比越低，就意味着租房群体的租金肩负越轻，国际上以为30%是租金收入比的黄金支解点，若是租金跨越收入的30%，其他消费就会被大大压缩，生涯幸福感就会下降。

2024年上半年，海内租房支出压力*的4个都会划分为：深圳、上海、三亚、北京，它们的租金收入比均跨越20%，但不跨越30%。

而低租金收入比的都会中，金华、烟台、中山等15个都会租金收入比在10%以下，租房群体的栖身幸福感相对更高。

2024上半年重点50城租金收入比漫衍情形

虽然房租最先下降，租房的压力变小了，但2023年下半年以来，大部门都会的房价下降幅度更大，也使得一些潜在购房者最先不再寄希望于房价上涨，而是认真算起了租售比，一些降价幅度大，租售比跨越2%的“老破小”小区，生意逐渐活跃。

在诸葛数据研究中央的监测数据中，2024上半年重点50城平均租金为33.29元/㎡/月，较2023年下降1.18%；平均房价为19640元/㎡，较2023年下降4.65%，房价降幅跨越租金降幅，房价租金偏离水平已经延续2年缩小，回到了2019年的水平。

注：租售比=单元月租金/单元房价

东南亚电商乱斗

租售比是一个权衡房产投资价值的指标，它示意的是购置房产的价钱与该房产出租所能获得的年租金收入的比例，这个比例可以用来评估房产作为投资的吸引力。

中金公司在《若何看待中国住房的租售比?》一文中测算，住手2024年2月末，北上深平均住房租售比为1.92%，重点27个一二线都会平均为2.22%。若是以蓬勃国家为参照，美国和日本剔除房产税之后的净租售比在4.5%左右，英国约3.6%，中国香港仍为2.7%，内地现在的租售比水平还偏低，代表着买房并不合算。

但由于现在进入利率下降周期，最近工、农、中、建、交五大行整体下调存款挂牌利率，其中，五年期整存整取存款挂牌利率下调20个基点至1.8%，已经低于部门房源的租金回报率，从投资回报角度权衡，租金有了提到存款的可能性。

据诸葛数据研究中央统计，2024年上半年，一线都会租金回报率泛起小幅下降，二线、三四线的租金回报率更高。分品级都会来看，2024上半年一线都会租金回报率为1.79%，较2023年回落约0.01个百分点；二线都会租金回报率为1.92%，较2023年上升0.09个百分点；三四线都会租金回报率为2.46%，较2023年上升0.12个百分点。

不外一线都会差异区域、差异小区分化加剧，对买房人的吸引力也有较大差异。

租金回报率与存款等投资收益对比

从统计数据来看，都会能级越高，租金回报率越低。诸葛数据研究中央以为，主要系高能级都会的高人口密度将促进高购房需求，进而推高房价水平，对租金回报率发生压制。另外，引发各线都会租金回报率转变的缘故原由各不相同，一线租金跌幅大于房价，导致租金回报率下降；二线租金及房价连续面临下行压力，租金回报率上升系房价跌势更为显著；三四线都会租金回报率连续上升主要是由于租金上涨，而房价在缺乏稳健的购房需求支持下连续下降。

分都会来看，银川、乌鲁木齐、贵阳位居前三，租金回报率划分为4.58%、3.63%、3.44%。低租金回报率都会则群集更多重点一二线都会，如厦门租金回报率处于50城*位，仅有1.32%；深圳租金回报率1.61%、苏州1.66%、北京1.81%等。

上半年高租金回报率都会TOP15和低租金回报率都会TOP15

若是靠租金来收回买房成本，在诸葛数据研究中央监测的都会中，厦门所需的时间最长，需要76年；其次为宁波，需要63.2年；北京则需要：55.2年。

按年限盘算的高租售比TOP15都会和低租售比TOP15都会漫衍

诸葛数据研究中央剖析师提醒，东莞、昆明、杭州等多个都会收租回今年限缩减主要是因房价下行显著的影响，但长时间的房价连续下行将制约市场信心的恢复，供求关系改善仍是主要突破口。

根据国际通用尺度，租金回报率在5%以上的都会，有买房收租的价值，租金回报率在3%以下的都会，房价水平过高，不适合通过出租来到达回本目的，现在海内的大中型都会中，还没有平均水平到达高租金回报的，而且在房价大幅颠簸期，还需要稀奇注重房价因素。